Erfpacht

Veel mensen schrikken in eerste instantie van het woord erfpacht. In de praktijk blijkt erfpacht echter een duidelijke en goed gereguleerde vorm van grondgebruik, die juist veel zekerheid biedt voor eigenaren. Op Pettemer Duynen is de grond in eigendom van Staatsbosbeheer. Dat betekent dat het gebied onderdeel blijft van een waardevolle en zorgvuldig beheerde natuurlijke omgeving. Als eigenaar van een vakantiewoning koopt u het gebouw zelf en krijgt u het recht om de grond langdurig te gebruiken via erfpacht. 

Het erfpachtrecht op Pettemer Duynen heeft een lange en zekere looptijd van in totaal 62 jaar: 

• Een eerste periode van 32 jaar 

• Daarna een verlenging van 30 jaar 

Het uitgangspunt is dat de erfpacht daarna telkens opnieuw met perioden van 30 jaar wordt verlengd. Mocht Staatsbosbeheer in de toekomst besluiten om niet te verlengen, dan ontvangt u daar uiterlijk vijf jaar vooraf duidelijk bericht. 

Belangrijk om te weten: 

Als de erfpacht niet wordt verlengd, is Staatsbosbeheer verplicht om de vakantiewoning terug te kopen tegen de dan geldende marktwaarde. Dit vormt een belangrijk vangnet en biedt zekerheid voor uw investering. 

Voor het gebruik van de grond betaalt de Vereniging van Eigenaars (VvE) een jaarlijkse canon (vergoeding). Deze totale canon wordt verdeeld over alle eigenaren. 

• Het canonpercentage is vastgesteld op 4,7% over de grondwaarde ten tijde van de vestiging van het recht van erfpacht; 

• Dit canonpercentage ligt vast voor de eerste 32 jaar; 

• De totale canon wordt verdeeld over alle eigenaren op basis van het breukdeel van het appartementsrecht; 

• Jaarlijkse indexatie vindt plaats op basis van de consumentenprijsindex (CPI); 

• Elke 10 jaar wordt de canon opnieuw vastgesteld op basis van de dan geldende grondwaarde  (WOZ-waarde); 

• Bij herziening geldt een maximale stijging van 30%. 

Dit systeem zorgt voor transparantie, voorspelbaarheid en beheersbaarheid van de kosten op lange termijn. 

Om inzicht te geven in de verdeling van de canon volgt hieronder een indicatief voorbeeld. 

 Totale canon voor het park: € 297,275 per jaar 

Aantal vakantiewoningen (voorbeeld): 163 

Gemiddeld breukdeel per vakantiewoning (voorbeeld): 1/163 

Indicatieve canon per vakantiewoning: 

€ 297,275 ÷ 163 = circa € 1,824 per jaar 

Let op: dit betreft een indicatief voorbeeld. Het werkelijke bedrag per vakantiewoning is afhankelijk van het specifieke breukdeel dat hoort bij het betreffende appartementsrecht. 

Erfpacht wordt vaak toegepast op bijzondere locaties waar kwaliteit en natuurbehoud centraal staan. Door de betrokkenheid van Staatsbosbeheer blijft het gebied duurzaam beheerd en beschermd voor de toekomst. 

Voor kopers betekent dit: 

• Investeren op een unieke en zorgvuldig beheerde locatie; 

• Langdurige gebruikszekerheid; 

• Een duidelijk financieel kader; 

• Kosten die eerlijk worden verdeeld op basis van het vastgestelde breukdeel; 

• Bescherming van de waarde van het gebied — en daarmee uw investering. 

Erfpacht op Pettemer Duynen biedt een solide en transparante basis voor eigendom van uw vakantiewoning. Dankzij de lange looptijd, duidelijke kostenstructuur, verdeling op basis van breukdelen en de verplichting tot terugkoop tegen marktwaarde bij niet-verlenging, is erfpacht hier geen onzekerheid, maar juist een goed gereguleerde vorm van zekerheid.